随着希腊即将于2024年9月1日起实施的新移民法案逐步明晰，其购房移民政策在多数区域的投资门槛将显著提升至80万欧元，而当前仅需25万欧元的优惠窗口已进入最后的倒计时阶段，仅剩不到一个月时间供投资者把握。
澳加美联希腊分公司总经理和律师合影
在此关键时刻，市面上谣言四起，澳加美联对话希腊权威律师专家，旨在为...
随着希腊即将于2024年9月1日起实施的新移民法案逐步明晰，其购房移民政策在多数区域的投资门槛将显著提升至80万欧元，而当前仅需25万欧元的优惠窗口已进入最后的倒计时阶段，仅剩不到一个月时间供投资者把握。
澳加美联希腊分公司总经理和律师合影
在此关键时刻，市面上谣言四起，澳加美联对话希腊权威律师专家，旨在为意向移民者提供权威、及时的信息与指导，求证了几个大家关注的话题：
Q
新政过渡期（2024年8月31日）到期前购买希腊房产的客户，必须要开设希腊本地银行账户完成投资。
A
专家说法：假的！
新政策过渡期截止日到2024年8月31日，在此前支付10%购房定金的规定为：
1️⃣ 投资者必须在2024 年8 月31 日前支付所购房产购买价款的10%作为定金。
2️⃣ 定金支付需要由以下方式之一完成：
结论
希腊政府关于购房定金的支付给了三个选项，申请人不必一定要开设希腊本地银行账户完成投资。
Q
新政后，对于所有已经办理过黄金签证的购房人来说，房产不得用于“短租”民宿经营。
A
专家说法：希腊政府官方并没有确定的法律规定。
新政关于投资房产租赁方面的限制性约定为：
✅ 新政下用于申请黄金签证的物业的短期租赁和转租被严格禁止。
✅ 该法律条款的违反将导致黄金签证被吊销，并处以50,000 欧元的罚款。
根据第5038/2023 号法律第100 条第3 款的规定，以及第5100/2024 号法律第64 条的修订，以及该条款的解释性备忘录，所有在前一立法框架下购买房产的投资者，包括过渡期，将继续享有出租或将房产作为短期租赁的权利。关键点在于房产过户的时间点。
关于到底能不能做“短租”民宿经营的重点在于，过渡期内购买房产的人是否能够完成房产的过户！简单说，2024年12月31日前，新的黄金签证的申请人只要完成了房产的过户手续，成功拿到“过户合同”的，就可以继续将房产用作“短租”民宿经营。
这也是为什么现在市场上能够在2024年8月31日前完成“过户”的房产热销的原因！
需要强调的是，法律没有具体说明禁止“短租”民宿经营是否适用于之前已经办理过黄金签证，并持有房产的人士。希腊新政的这项规定似乎无意影响根据先前政策办理过黄金签证的申请人，目前官方对此并没有明确说法。
Q
新政下办理希腊永居的申请人可以不受限制的找工作。
A
专家说法：假的！
根据希腊最新法案的第 5078/2023 号法律的规定，希腊政府可以向来自第三国的个人可以发放就业居留许可。但这并不针对希腊黄金签证的申请人员。
该法律条款仅适用于：
在希腊居住至少三 年并寻求就业，且有雇主愿意聘用的第三国公民。
电子申请提交截止日至2024年12月31日，就业居留许可的发放条件（以下条件必须同时满足）：
✅ 申请人必须持有希腊雇主的就业邀请声明，处于受抚养就业或服务/工作提供状态；
✅ 申请人必须在 2023年11月30日之前居住在希腊，且没有居留许可；
✅ 申请人必须继续居住在希腊；
✅ 在提交申请之前，申请人必须在希腊居住3年时间；
✅ 申请人必须持有有效护照，即使护照已过期；
✅ 申请人要通过品格测试（没有犯罪记录和不良社会行为）；
✅ 雇主必须提交一份声明给到希腊政府机构，承诺雇用申请人。
结论
希腊移民新政关于允许第三国公民在本地就业的政策并不适用于黄金签证申请人。
各国申请人为何钟情希腊黄金签证？办理希腊黄金签证的好处又有哪些呢？澳加美联带您一探究竟。
1) 希腊黄金签证的申请人可以一步到位获得第三国永久居留权希腊是目前欧洲唯一一个不需要向政府捐款，一次投资即可获得永久居留权的黄金签证项目。而且对永久居民没有移民监的居住要求，相比加拿大、澳大利亚的永久居留需要通过在实地上学、居住、工作才能取得而言，政策友善，适用人群广泛，申请门槛低。2024年香港投资移民计划重启，政策明确规定投资人需持有第三国永久居民身份才有资格办理香港投资移民项目，通过办理希腊永居来符合要求是一个性价比极高的方案。
2) 长期居住轻松获得欧盟护照，享27国无忧医疗
欧盟护照可以说是世界上含金量最高的护照之一，夸张一点来说持有一本欧盟护照就相当于是“世界公民”的象征。欧盟护照是欧盟27个成员国护照的统称。入籍希腊后，就相当于拥有了欧盟护照。欧盟护照的持有人可在欧盟通行自由、享受教育资源、工作环境、健康医疗等。而获得希腊护照的前提条件是办理成功希腊永居。
在成功入籍希腊后，有资格获得欧洲健康保险卡（EHIC），这是欧盟公民可以免费申领的医疗保险卡。持有此卡的欧盟公民，可在27个欧盟国家临时停留期间，在当地的公共医院或诊所获得高效、免费或低成本的紧急救治与医疗保健，与当地人无异。所涵盖的福利包括与慢性或现有疾病以及怀孕和分娩相关的福利。
3) 出入欧洲申根国的通行证
希腊既是欧盟成员国，又是申根成员国，持希腊永久居民卡在申根地区享有与希腊公民同等的旅行特权。这意味着你可以在29个申根国家自由旅行，省去了漫长的海关检查；在其他申根国家居住90天，每半年多次往返的权利。
希腊永居一直被看作是国人通往欧洲的极速通道，中国护照搭配希腊绿卡具有无比的优越性！
4) 全球唯一的“真正一家三代共同移民”项目
申请人只需在希腊购买25万欧元以上房产就可以得到永久居留权。
申请人及配偶、子女及双方父母均可加入申请。真正实现一人投资购房，全家三代移民。相比较马耳他、葡萄牙、西班牙等其他国家的附属申请人要求经济依赖于主申请人来说，希腊黄金签证对附属申请人在经济上没有任何附加要求，这对于很多希望一家三口移居欧洲的申请人家庭来说，如果希望父母也能方便的一起随行，那么选择办理希腊永居来实现是唯一可行的方案。
5) 稳健投资，2024年希腊房地产市场持续增长
根据希腊银行的数据，希腊的房价在2017年开始复苏，在接下来的几年里，希腊的住宅物业价格持续上涨，2021年希腊房地产涨幅达到7%以上。
伴随希腊房价增长，希腊的房地产投资一直有着稳定的租金回报。
6) 子女教育无忧
希腊公立学校完全免费。希腊的私立学校大都是英国、美国、加拿大等国家的大学专门设立的初高中分校，采用英美教育体系，另外还能直升美国、英国、加拿大等大学母校就读。
投资人的子女在获得希腊永久居后的基础教育阶段，可以选择接受12年免费的希腊公立学校教育(希腊语教学)，或者接受希腊的国际学校就读(英语教学)。这些国际学校绝大多数提供IB(International Baccalaureate)的国际高中课程和大学预科课程，雅典的国际学校学费普遍在每年1万多欧元，约10万多人民币，选择在这里读书，不仅教育成本低，而且毕业生主要去向多为世界知名大学。
我们以雅典ACS国际学校为例，这是一所在希腊顶级的国际学校，2021年-2023年毕业生被录取的美国、英国、加拿大的名校：
毕业生可以就读英国或欧盟的大学：最后，这些国际学校提供小学教育和中学教育。他们还拥有高档设施和教育资源。由于希腊是欧盟成员国，因此可以获得有效的欧洲教育方法和大量资源。这些学校还提供国际认可的认证，例如“国际文凭 （IB）”。这些通常是竞争激烈的教育计划。花语书苑一期作为澳加美联希腊公司又一力作，位于雅典的天选学区地带，周围多所国际学校环绕。项目的规划和设计充分考虑了中国客户的喜好以及希腊当地租客的居住需求，保障未来的出租收益，力求打造出一个高品质、高品位的居住环境，是投资房产的不二之选！
按照欧盟标准环保建材进行建造，共4层，每套都配备储藏室，提供完工担保，且提供包租5年、每年3%的收益，房产仅余稀少席位，先到先得。
希腊永居身份，优势满满★ 无移民监：无居住要求★ 性价比高：一人投资，三代移民★ 要求简单：无资金证明、语言和学历的要求★ 申根成员国：畅游29个申根国★ 教育优势：享受优质免费公立医疗及教育，就读希腊的英、美顶级私立学校，费用节省30-50%；也可回国参加华侨生联考，直降100-200分入读国内双一流高校。如果您对移民/留学感兴趣的话，欢迎拨打澳加美联全国热线：400-111-9981，或者直接添加二维码联系我们!
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