“华人国家”，可能今后讨论起马耳他的时候都会冠以这个名号。
作为面积仅有316平方公里全球最小的国家之一，地中海明珠马耳他，正经历着前所未有的人口增长热潮。
令人瞩目的增长背后，是大量移民的涌入与自然人口增长的双重奏响，尤其是非欧盟国家移民占据了新...
“华人国家”，可能今后讨论起马耳他的时候都会冠以这个名号。
作为面积仅有316平方公里全球最小的国家之一，地中海明珠马耳他，正经历着前所未有的人口增长热潮。
令人瞩目的增长背后，是大量移民的涌入与自然人口增长的双重奏响，尤其是非欧盟国家移民占据了新增人口的93%，展现了马耳他作为国际移民热土的非凡吸引力。
在这场移民潮中，中国申请人的身影尤为突出。据马耳他官方数据，自马耳他永居项目推出以来，获批的主申请人中有约87%来自中国。
有数据统计，目前马耳他有1万多中国人，对于总人口只有50多万的马耳他，这个比例可以说是相当高的。也就是说，每50个人里面就有一个是中国人。
也难怪会有很多人说，马耳他将是又一个华人国家。
作为全球唯一“四位一体”国家：欧盟、申根区、欧元区和英联邦成员国，马耳他不仅为居民铺设了一条通往欧洲核心圈的便捷之路，更以其独特的政策优势，成为众多中产家庭心中的理想第二家园。近2万人在2023年选择迁徙至此，便是最佳证明。
01.一人申请四代同享
马耳他独特的家庭团聚政策，允许主申请人携带配偶、子女、父母及祖父母一同移民，解决了移民后长辈无人照料的难题，真正实现了移民也能“四世同堂”的愿景。
并且，相较于其他移民国家严格的子女年龄要求，马耳他黄金签证对子女年龄更加宽容，经济依赖主申请人的未婚子女，即使超过18岁也能随行移民，为更多家庭提供了团聚的机会。
02.教育黄金跳板
作为“英联邦”国家的马耳他官方语言为英语，沿袭了传统的英式教育体系。持马耳他永居且父母一方获得工作许可，孩子即可免费就读马耳他公立学校，也可选择就读私立国际学校，学费仅为国内的1/3。
凭借马耳他的欧盟学分互认，未来可前往荷兰、意大利、德国、法国等欧洲国家就读，无需额外考试。且拥有马耳他永居身份的学生，可享受和当地人一样的教育福利。
钟情国内名校的家庭，后期也可选择回国参加华侨生联考，低分申读211/985，为孩子教育提供双保险！另外，马耳他还非常适合正在等待大国移民排期的家庭，子女可先到马耳他接受英联邦国家的精英教育，融入英语环境中，未来去欧美留学和工作更具优势。
03.发达的医疗水平
马耳他医疗体系发达，医疗水平被世界健康组织评为全球第五，当地还能找到中医院以及中医门诊。居民可以享受免费的公立医疗服务，也可以选择购买私人医疗保险以获得更优质的医疗服务。持有马耳他永居身份，在其他申根国家工作期间，还可享受同当地居民同等条件的医疗及社会福利。
04.欧洲事业发展
马耳他地理位置优越，作为地中海重要口岸，北靠欧洲大陆，向南辐射北非以及阿拉伯地区，以A+信用评级，和非全球征税、低税赋的友好政策，成为外国投资者拓展业务的理想国度。
另一方面，金融、旅游繁荣发展的马耳他，每年提供众多优质就业岗位，失业率常年保持在3%以下，远低于欧盟6%的平均失业率，是区域内就业前景好的地区之一。
马耳他永居持有者，若想去其它申根国工作也非常简单快捷，只需让当地雇主出一份工作合同和担保，即可申请工作居留。并且，不用担心会因有移民倾向而被拒，因为自己已经是欧盟成员国永久居民。
在生活节奏不断加快，内卷压力不断提高的当下，马耳他却为大家构建了一个“老有所终，壮有所用，幼有所长”的世外桃源，让更多人开始思考生活的另一种可能。
主要花费
1、6万欧元的捐款
2、4万欧元政府管理费
3、5-6万欧元连续五年的租金
4、其他费用
如此算来，租房移民马耳他的成本约为18-19万欧元。
主要花费
1、3万欧元的捐款
2、30-35万欧元的买房成本
3、4万欧元政府管理费
4、其他费用
如此算来，买房移民马耳他的成本约为40-45万欧元。
Joey再给大家讲一下租房市场和不动产市场概况：
先来带大家了解一下马耳他的租房市场。
过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。
在2019年的时候，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。
但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。
即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。
然而，舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多，也就促使了当地租金的不断上涨。
如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。
距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700～2200欧的价格。
此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。
马耳他的房价仍然在急剧增长。
马耳他国土面积小，土地有限，房地产价格会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将供不应求。
促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。
①可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。
②政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。
这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。
这两者如何选择，我们给你如下建议：
1、短期拿不出太多钱的——选择租房
2、资金充足，想投资，或是想省更多钱的——选择买房
租房几乎是最省钱拿欧洲国家其中之一绿卡的方式。
但实际上，选择购房移民，对现前要求虽然高，但五年后买房的财产是可以赎回的。也就是说，马耳他购房移民真正花出去的，是7万欧元，至于房价是涨是跌，是未知数，但买房的成本是可以收回的。近年，马耳他房价更是连年看涨。
3、想要快速拿身份——选择租房
买房需要办理过户和外国人购房许可等需要4个月的时间，租房只要一周的时间，对想快速拿身份的话就可以选租房，买房在办理时间上优势不大。
4、只是纯粹需要一个永居身份的——租房优先
要获得马耳他永居的身份，不论是买房还是购房，持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的，自然是租房合适，整体办理的价格会便宜不少，成本进而降低。
综上，租房和购房的资金成本虽然有所相差，但具体还是要结合个人实际情况综合考虑。
美国移民：EB-1A杰出人才/EB-5投资移民/NIW国家利益豁免
加拿大移民：SUV联邦创业投资/雇主担保
欧洲投资移民：希腊/葡萄牙/西班牙/马耳他/德国/匈牙利
中国香港居留：优才/专才
亚洲：泰国/马来西亚/新加坡/日本
护照项目：土耳其/巴拿马/西班牙/法国/匈牙利/马耳他/小国护照
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