随着房地产市场逐渐走向成熟，公摊面积的问题逐渐浮出水面，公摊面积的存在，不仅给购房者带来了困扰，也给物业管理和税务部门带来了一系列的难题，关于取消公摊面积的讨论愈发激烈，很多人都在关注取消公摊后物业费、税费将如何计算，本文将从多个角度深入探讨这一问题，为广大读者揭开谜底。
公摊面积的历史与现状
公摊面积，即公共分摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的整幢楼房的公用部分的建筑面积，在我国，公摊面积的计算一直是按照建筑面积来计算的，这其中涉及到的内容纷繁复杂，包括电梯井、管道井等公共区域，公摊面积的存在往往导致实际使用面积与购买面积不符，引发诸多争议。
取消公摊后的物业费计算方式
取消公摊后，物业费的计算方式将发生根本性的变化，我们需要明确的是，物业费的主要构成包括公共设施维护、保洁、绿化等多个方面，在取消公摊后，物业费的计算将基于实际使用面积，而非建筑面积，这意味着，业主将按照自己实际享受到的服务来支付费用，更加公平合理。
具体计算方式可能因地区、物业公司的不同而有所差异，将采用按实际使用面积乘以一定单价的方式，一些物业公司可能还会考虑其他因素，如业主的需求、小区的设施等，提供更加个性化的服务。
取消公摊后的税费计算方式
在取消公摊后，税费的计算方式也将发生变化，我们需要了解的是，税费主要包括契税、个人所得税等，在取消公摊后，税基将基于实际交易面积来计算，而非建筑面积，这意味着，购房者只需为实际购买的部分支付税费，公摊部分不再计入税基。
契税的计算将基于实际交易价格和实际使用面积，不再包含公摊面积的部分，个人所得税的计算也将以实际收益为基础，更加真实地反映购房者的实际负担，这种改变将有助于减少购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。
取消公摊面积的影响与挑战
虽然取消公摊面积带来了诸多好处，但也面临着一些挑战，对于开发商而言，需要重新审视产品的设计和开发流程，确保产品的实际使用面积与宣传一致，物业公司和政府部门也需要适应新的变化，调整物业费、税费的计算方式，确保公平合理，还需要加强监管力度，防止开发商通过其他手段提高房价，损害购房者利益。
取消公摊面积是大势所趋，符合房地产市场的长远发展，在取消公摊后，物业费、税费的计算方式将发生变化，基于实际使用面积来计算将更加公平合理，取消公摊也面临着一些挑战和困难，需要政府、开发商、物业公司等多方面的共同努力来应对，我们期待相关部门能够出台更加完善的政策，促进房地产市场的健康发展。