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房地产市场“供过于求”多部门就房地产频繁释放信号,优化政策持续发力

近期,多部门就房地产市场频繁释放积极信号,一线城市也加快了政策优化的速度,市场的信心或逐步得到修复。 3月22日,国务院常务会议指出,房地产事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。要抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房...
近期,多部门就房地产市场频繁释放积极信号,一线城市也加快了政策优化的速度,市场的信心或逐步得到修复。 3月22日,国务院常务会议指出,房地产事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。要抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给。 三日后,中国人民银行行长潘功胜在出席中国发展高层论坛时表示,房地产市场已出现一些积极信号,长期健康稳定发展具有坚实的基础,房地产市场波动对金融体系影响有限。 业内人士指出,在这一新形势下,既有的过时的政策要进行调整和纠偏。伴随着国常会对于“有效激发潜在需求”的强调,深圳、北京等一线城市迅速相应,在供需政策端进一步松绑。 3月26日,深圳市规划和自然资源局发布关于停止《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知,这意味着“7090政策”将退出深圳房地产市场。 2006年,住建部发布“7090政策”,要求新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到70%以上。 广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为,按照“保障+市场”的供给新体系,未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决,商品住房只要解决改善型住房需求。因此,商品房市场继续执行“90/70”的必要性下降了。同时,目前新建商品房市场有支付能力的需求,主要是改善型需求。 在深圳取消“7090政策”的第二日,北京住建委官网显示,废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策。 中指研究院市场研究总监陈文静分析,此次北京取消离婚限购,是落实中央精神的重要举措,也向市场释放出进一步优化政策的积极信号,对市场情绪有望产生有利影响。 短期来看,北京限制性政策存在继续优化预期,包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等,同时结合人口、人才政策,给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。 随着北京政策进一步优化调整,房地产市场活跃度有望继续提升,其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。 在市场数据上,也可以看到一些积极信号。根据中指数据,春节后,部分核心城市在政策优化带动下,新房市场活跃度有所提升,在2月低基数下,3月重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长,同比降幅明显收窄。 二手房方面,今年1-2月,重点25城二手房成交套数较2022年同期增长24.9%,表现明显好于新房,成交规模整体处于较高水平。截至3月24日,重点城市二手房成交套数已连续5周环比增长,上周(3.18-3.24)成交量达2023年下半年以来周度最高水平。 对于未来政策端的调整,中指研究院分析认为,在供需两端都将进一步优化的趋势。预计一线城市有望继续优化限购政策,二线城市或将全面取消限制性政策,降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具备空间。 同时,城市房地产融资协调机制或将加快落地见效,“三大工程”配套政策和资金有望继续跟进,住房保障体系建设也将加速。 “随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加‘白名单’项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。”中指报告分析认为。

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