前言自从去年澳大利亚政府颁布的预算中展现了对移民人口的预测，预示了澳洲将迎来有史以来最大规模的移民潮，各界对移民人口数量都十分关注...根据 ABS 最新统计，在 2023 年 11 月，进入维多利亚州的短期游客人数还未达到疫情前的水平，但是持有1年以上签证的长期抵澳人数在去年 11 月有 14,630 人，比前一年同期增加了...
前言自从去年澳大利亚政府颁布的预算中展现了对移民人口的预测，预示了澳洲将迎来有史以来最大规模的移民潮，各界对移民人口数量都十分关注...根据 ABS 最新统计，在 2023 年 11 月，进入维多利亚州的短期游客人数还未达到疫情前的水平，但是持有1年以上签证的长期抵澳人数在去年 11 月有 14,630 人，比前一年同期增加了 1,330 人。比 2019 年 11 月的新冠疫情前水平高出 24.2%。海外移民 2022-2023 年度净增加人数为 518,000 人。移民抵达人数增加 73%，从一年前的 427,000 人增加到 737,000 人。最大的移民抵达群体是持有临时签证的人，共计 554,000 人。净海外移民地最大出生国前五分别是：印度、中国、菲律宾、英国和澳大利亚本国。值得注意的是，2022 - 2023 年来自中国的净移民人口数量已经赶超了 2019 年疫情前的水平。虽然，近年来，印度和中东的社区在澳大利亚出现增长。但普通话仍然是在澳大利亚除了英语以外使用最多的语言。有 685,274 人在家中使用普通话。其次是阿拉伯语（367,159人）、越南语（320,758人）和广东话（295,281人）。
放眼全澳，按人口数量来看，中文普通话使用者的绝对人数最多的地区是墨尔本市（Melbourne 3000），总计超过 1.1 万人，甚至远远多于悉尼的众多华人区。按人口比例来说， Box Hill 是维州华人人口比例最高的区域，33.9%的人在家讲普通话，全澳排名第五。
华人数量最多的五大华人聚居区
1.Melbourne (VIC)：16,763人
2.Glen Waverley（VIC）：16,188人
3.Hurstville（NSW）：14,691人
4.Epping (NSW)：11,927人
5.Doncaster East (VIC)：11,748人
华人比例最高的五大华人聚居区
1.Eastwood (NSW)：48.8%
2.Burwood (NSW)：48.3%
3.Hurstville (NSW)：47.1%
4.East Killara (NSW)：46.7%
5.Box Hill (VIC)：46.6%
墨尔本市中心的优质学府，近年来交付的高级公寓楼，以及市中心多元化又充满活力的生活方式吸引了很多华人在此定居。
尤其聚集于交通便利的墨尔本中心车站及以北的皇家理工大学和墨尔本大学附近。呈现出了以年轻华人群体为主的新兴“唐人街”。
而华人移民与其它国家移民最大的不同在于，大部分国家的移民刚到澳洲时都会选择花费较小的较为偏远的区域居住，而华人一般都会直接选择中产阶级区域或者毗邻教育或工作场所的高级公寓。
ABS 也对未来移民人口数量做出了预测，基于移民人口预算报告和现有的趋势，澳大利亚预计到 2024 年 6 月结束的一年中人口增长为 375,000 人（增长率为1.4%）。在 2023 年到 2025 年的三年内，预计总体人口将增长 1,135,000人，增长率为+4.4%。
未来十年内的预计人口增长率毋庸置疑也将带动对房地产的需求。
对于澳大利亚来说，根据 CBRE 统计，这将意味着对房屋的增量需求为 475,000 套，工业用地面积增加 520万 平方公里，办公用地面积增加 200 万平方公里，零售用地面积增加 110 万 平方公里，酒店客房增加 13.5 千间。
同时，消费者面向的房地产需求预计将受益于人口增长、就业增加和收入增加三重助力。总体来说，这种财富效应将在未来十年内增加约 $8600 亿澳元的收入，其中相当大一部分可能会用于住房、生活、零售和休闲等领域。移民人口未来，移民会继续在澳大利亚人口增长中占据相当大的比例，从 2023 年的 2,650 万人增加到 2033 年的 3,040 万人。就业就业市场表现尤其强劲，从 2020 年 3 月至 2023 年 8 月增加了 110 万名工人。预计就业人口将从 2023 年的 1410 万人增长到 2033 年的 1670 万人。工资工资增长在 2018 年左右约为每年 2.2%，但最近加速到了每年 3% 的水平（2018年至2023年）。预示着，在未来几年可能会有更为乐观的增长，达到每年 4.5%，然后逐渐减缓至每年 2.5%。
总的来说，澳大利亚的移民、就业和经济增长都呈现出了积极的态势，为房地产市场提供了巨大的机遇。来自中国的移民人口在澳大利亚数量稳定增加，不仅为澳大利亚的多元文化做出了贡献，也为澳大利亚经济带来了巨大的消费力度。随着人口的增长和收入的增加，房屋、商业和工业用地的需求也将不断增加。
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墨尔本市中心，
位于大学和新唐人街区的中心地带
长达10年的净租赁合同
卓越的内部装修和 2am 酒牌，极具价值
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
项目介绍
Hua Lu Peking Duck
137 A’Beckett Street,Melbourne
楼层面积：552 平方米*
该项目位于墨尔本市中心，占地 522 平方米*。高端的内部装修，设计前沿，细节考究。除此之外还具备完整的商业厨房以及2:00am酒牌，为其带来极高价值。
长期稳定租约
与 Hua Lu 北京烤鸭签订了 10 年净租赁合同，外加每年3.0%的固定涨幅,提供了稳定的即时收入。
卓越的地理位置
项目周围街道聚集了墨尔本最为繁忙的人流，尤其在午餐和傍晚至夜晚。极致地体现出了都市的繁华。
除此之外，其位于墨尔本最著名的住宅公寓之一“EQ Tower” 楼下，EQ Tower 具有 632 户住宅，隔壁的 Uno 也有 486 套精品公寓，带来了密集的人口密度和曝光度。
同时，项目也地处富有情调的新唐人街和大学街区内，2 分钟便可步行至繁忙的伊丽莎白街。
地处高密度发展区
项目附近有三个价值超过 $15 亿澳元的地标性综合开发项目，预计未来 5 年内，将为项目 500 米范围内带来庞大的客户群体。
同时，项目还将受益于 2025 年即将投入使用的州立图书馆火车站（State Library Station），新站口距离 A'Beckett Street 仅仅 300 米*。
届时，除墨尔本中心火车站外，该区域新增了第二个火车站，大大缓解了通勤压力，使外围区域的居民能更快速更轻松地享受都市的繁华和便利。
交通便利
项目靠近墨尔本中心、州立图书馆、皇家理工大学等，步行可达多个知名地标，公共交通极为便利。
火车站
电车站
公交车
*大约
Surburb Profile
区域介绍
Melbourne CBD
墨尔本中央商务区，作为维多利亚州最大的经济体，以及全澳大利亚第二大经济体，2022年人口估计为159,993人，人口密度为每平方公里4,286人（profile.id）。
在平均工作日，大约有910,000人在墨尔本CBD 中活动，同时这里每年还会接待超过一百万的国际游客（City of Melbourne）。
墨尔本CBD 隶属 City of Melbourne，其负责管理包括墨尔本市中心和若干内城区的市政区域。City of Melbourne 同时与维多利亚州政府合作，致力于确保墨尔本 CBD 成为最安全、最健康和最清洁的城市之一。
*大约
项目目前公开销售中！
意向书接收（EOI）截止日期为
澳大利亚东部标准时间
3月7日（星期四）下午2:00更多信息请联系
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