本文来自微信公众号“次方点评”(ID:cifangdp)。
酒店投资人如何选择适合自己的酒店金融产品?
上一期我们介绍了酒店的主要融资方式,本期主要围绕酒店融资时应该参考的主要指标和计算公式,方便大家有融资需求时,能够了解各种金融产品的结构和内容,选择适合自己的金融产品。
常见贷款类型介绍
1.装修贷:
针对连锁酒店加盟...
本文来自微信公众号“次方点评”(ID:cifangdp)。
酒店投资人如何选择适合自己的酒店金融产品?
上一期我们介绍了酒店的主要融资方式,本期主要围绕酒店融资时应该参考的主要指标和计算公式,方便大家有融资需求时,能够了解各种金融产品的结构和内容,选择适合自己的金融产品。
常见贷款类型介绍
1.装修贷:
针对连锁酒店加盟商及酒店品牌方,适用于新开连锁酒店装修贷款、老店翻新与扩建升级装修贷款。
2.经营贷:
经营贷的贷款资金不仅可以用于酒店的装修和翻新,还可以用于酒店运营/周转/宣传等等,更加灵活。
3.信用贷:
信用货指的是以借款人的信誉发放的贷款,借款人不需要担保。用于酒店的各个环节皆可。
融资成本构成部分
市场上资方的综合成本包括以下两大类:
1)计息方式。
利息成本的计息方式有两种:
一是按不变利率计息;是指按负债发生时规定的利率乘以负债余额计算利息额。
二是按可变利率计息。是负债发生时不规定具体的利率,而是确定一个基准,通常以市场不断变化的某种利率为基准(如国库券利率),加减某一具体的数额(0.5%或1%)为该项负债的利率。
2)服务费。服务费的产生,是由于融资需要第三方金融机构,相当于第三方融资机构的佣金。不同金融机构服务费包含细项不一样。第三方金融机构常见的服务费包括:融资服务费、增信费,部分资方直接统称服务费。市场上,服务费的年化成本为3%-5%不等。
很多第三方金融机构表面上,融资年化成本为6%-7%。但是。通常计算年化率会把融资服务费和增进费计算进去。所以,很多产品的综合资金年化成本在10%-12%,是一个合理的区间。
融资资金成本公式:n代表贷款期限(月数)
其中,年利化率为:
融资服务成本比例为:
还款方式
按月付息:每月只还利息,本金最后一次性还清。
一次性还款:每月什么也不出,最后一次性付清本息。
等额本息:每月等额还本付息 计算公式为:
总的说来,最后一种所还的利息最少。
中档酒店融资抵押形式
目前中档酒店融资,主要有以下三种抵押形式:
1)质押股权。 市场上很多资方,通过质押酒店100%股权的形式放款给酒店投资人。在合同期内,酒店能按合同如期偿还贷款,双方相安无事。一旦投资人丧失还款能力,酒店真正的持有者是资方。资方有权不经过酒店的同意对酒店对外出售、转让,以收回资方的本金和资金使用成本。
2)抵押收益。酒店集团或OTA背景的资方,以抵押收益的方式给投资人放款。当项目丧失还款能力时,资方有权直接介入项目后期的经营,通过改善酒店经营,保证资方的利益。
3)抵押个人财产。个人财产主要是指贷款人的房产类高保值财产。这类高保值财产更容易获得银行类贷款,同时它的资金综合使用成本低。不过,很少股东愿意拿个人的房产用来抵押,除非酒店项目是独资股东。
融资需要的审核材料
一.身份资料
二.企业证照:营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防许可证
三.物业项目资料
1.租赁合同。
2.物业房产证或三证(建设规划许可证/土地证/竣工验收证)。
3.租金支付凭证。
四.财务数据
1.收支明细月报
2.PMS数据
3.银行流水
4.财务报表
五.加盟合同
六.征信资料
七.股东资料
今日话题:
您的酒店在融资前需要做哪些准备?哪项指标是您最看重的?
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