模拟一一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中，选出一个最佳答案，共20小题；每小题1分，共20分)1．房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级A .2 .3 C2．我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（）A．40年年年年3．（）是土地开发的重要工作内容。
A三通一平...
模拟一一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中，选出一个最佳答案，共20小题；每小题1分，共20分)1．房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级A .2 .3 C2．我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（）A．40年年年年3．（）是土地开发的重要工作内容。
A三通一平B房屋建设C场地平整D道路建设4．关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积5．住宅的外观形状应从（）中查阅。
A．建筑施工图 B.结构施工图C.给排水施工图D.电气施工图6．计算住宅楼的钢筋工程量主要依据的施工图纸是（）A．建筑施工图B．结构施工图C．水电施工图D．暖通施工图7．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法8．下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额（）A．损益表B.资金来源与运用表C．现金流量表D.资产负债表9．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值10．住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段11．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段12．在某居住区规划中，建筑基底面积400㎡，总建筑面积1600㎡，容积率，建筑密度为（）A. 30%B. 40%C. 50%D. 60%13．某开发商于2001年8月1日获得开发项目用地土地使用权，2002年6月1日完成规划设计。
2002年10月1日取得施工许可证，2004年4月1日项目建成并通知竣工验收，2004年10月1日销售完毕，在计算该项目的财务收益率时，其计算期为（）A. 2001年8月1日至2004年10月1日B. 2002年10月1日至2004年4月1日C. 2001年8月1日至2004年4月1日D. 2002年10月1日至2004年4月1日14．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评估指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的A. 平衡B. 敏感性C. 风险D. 概率15.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为4000㎡，拟投资开发一房地产项目，该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/㎡，预计房价为5000元/㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是（）.3 C16.产开发企业发行优先股股票，票面额按正常市价计算为300万元，筹资费率为3%,股息年利率为13%，则其资金成本率：A、%B、%C、%D、%17.建设单位在建设工程开工前，需要向（）建设领取主管部门申请领取施工许可证。
A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府20.我国法律法规规定,承包单位对承包的设备安装工程最低保修年限为( )年年年 D.设计规定的合理年限多项选择题（每小题的5个备选答案中，有2或2个以上最佳答案，至少有一个错项。
错选不得分；少选，所选的每个选项得分。
共20小题；每小题2分，共40分)1．相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（）A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C．置业投资对象可以是市场上存量房地产D．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者2、国有土地使用权出让方式包括（）A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、挂牌出让E、投标出让3、下列（）属于房地产开发前期工程费A、土地出让金B、工程勘察费C、建筑安装费D、规划设计费E、三通一平费4、下列（）属于房地产清偿能力的评价指标A、利润率B、借款偿还期C、利息备付率D、偿债备付率E、内部收益率5、关于房地产市场细分理解正确的是（）A、根据消费者需求的差异对房地产市场进行划分B、对房地产市场细分可以发现和了解市场机会C、根据房地产公司的差异对房地产市场进行划分D、房地产市场细分的目的是为了满足所有消费者的需求E、可以根据消费者职业收入用途三项指标对房地产市场进行划分6、全部投资现金流量表具有的特征包括（）A、可以为多个投资方案进行比较建立共同基础B、不考虑支付贷款利息的流出C、不考虑支付贷款本金的流出D、可以考虑资本金的盈利能力E、可以计算全部投资内部收益率7、根据勘查数据用途不同，可将勘查过程分为（）A、现场勘查B、初步勘查C、详细勘查D、施工勘查E、设计勘查8、一般多层住宅单体设计阶段划分为（）A、初步设计阶段B、施工图设计阶段C、技术设计阶段D、勘查设计阶段E、规划设计阶段9、城市建设规划管理部门对居住用地提出的规划控制指标包括（）A、容积率B、建筑密度C、建筑高度D、绿地率E、建筑层高10、住宅小区基础设施工程项目包括（）A、供电工程B、供水工程C、供气工程D、道路工程E、停车场工程11、不确定性分析主要包括（）A、敏感性分析B、抗风险能力分析C、临界点分析D、概率分析E、盈利能力分析12．下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。
A．现金回报率B．投资回收期C．借款偿还期D．资产负债率E．资本金利率13、房地产开发项目财务评价的基本报表不包括（）A、总投资估算表B、利润分配表C、资金来源与运用表D、损益表E、资产负债表14、风险分析是房地产项目可行性研究报告的重要内容。
风险分析一般包括（）A、盈亏平衡分析B、现金流量分析C、资金来源与运用表D、贷款偿还分析E、敏感性分析15、房地产周期可以划分为（）A、复苏阶段B、繁荣阶段C、高涨阶段D、衰退阶段E、萧条阶段16、房地产市场细分方法包括（）A、单维因素法B、多维因素法C、三维因素法D、变量组合法E、排列法17、勘查工作的内容一般包括（）A、地形测量B、工程勘察C、地下水勘探D、气象调查E、设计勘察18、复杂项目的设计阶段包括（）A、初步设计阶段B、技术设计阶段C、施工图设计阶段D、规划设计阶段E、勘察设计阶段19、《建设用地规划许可证》主要规定了（）A、用地性质B、位置C、界限D、绿化率E 容积率三、简答题（本题1小题,每题20分,共20分）美国土地征收程序房地产公司申领施工许可证必须具备的条件美国土地征收程序：1、预先通知（1分）；2、政府方对征收财产进行评估（1分）；3、向被征收方送交评估报告并提出补偿金价的初次要约（被征收方可以提出反要约）（1分）；4、召开公开的听证会以说明征收的必要性和合理性（如果被征收方对政府的征收本身提出质疑，可以提出司法挑战，迫使政府放弃征收行为）（2分）；5、如果政府和被征收方在补偿数额上无法达成协议，通常由政府方将案件移交法院处理（1分）；6、法庭要求双方分别聘请的独立资产评估师提出评估报告并在法庭当庭交换（1分）；7、双方最后一次进行补偿价金的平等协商（1分）；8、如果双方不能达成一致，将由普通公民组成的民事陪审团来确定“合理的补偿”价金数额（1分）9、判决生效后，政府在30天内支付补偿金并取得被征收的财产。
（1分）模拟二1.按房地产用途分类，高档住宅房地产属于（）A居住房地产B商业房地产C金融房地产D娱乐房地产2.大于或等于（）的住宅被称为超高层住宅A 24米B10层 C 30层D100米3.城市中有待拆迁安置的旧房屋上的土地属于( )A生地B熟地C毛地D农地4.房地产业属于（）A建筑业B第二产业C第三产业D第四产业5.我国居住用地土地使用权最高年限为（）A70年B50年C40年D30年6.以商业为目的的房地产开发用地的取得通常采用（）方式A出让B出售C转让D划拨7.（）是土地开发的重要工作内容。
A三通一平B房屋建设C场地平整D道路建设8.为建筑总平面布置提供工程地质资料的勘察属于（）Ａ现场勘查Ｂ初步勘查Ｃ详细勘察Ｄ施工勘察9.证明建设单位的建设用地的位置、面积、界限的法律证明文件是（）A 选址意见书B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D施工许可证10. 证明建设单位的建设工程方案、设计等符合城市规划要求的法律证明文件是（）A 选址意见书B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D施工许可证11.根据《城乡规划法》，以出让方式获得土地使用权的房地产公司在与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同后，就可向规划管理部门领取（）A 选址意见书B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D施工许可证12在房地产项目施工开工前，（）应向当地建设主管部门领取《施工许可证》A 监理公司B承包商C房地产公司D设计院13.根据《建筑工程质量管理条例》规定，（）应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其它部门审查。
A 设计院B承包商C监理公司D建设单位14.根据《消防法》规定，（）应当将消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核。
A 设计院B消防站C承包商D建设单位15.在办理施工许可证之前必须办理的手续是（）A工程备案B工程竣工预验收C工程竣工验收D工程质量监督16.根据《建设工程质量管理条例》规定，供热设施的最低保修期限为（）A1年B2年C一个采暖期D二个采暖期17.建筑物2米以外和项目用地规定红线以内的各种管线和道路工程建设费用属于（）A前期工程费B三通一平费C七通一平费D基础设施建设费18.关于房地产市场细分，（）结论是错误的。
A 细分的目的是为了满足所有消费者的需求B可以发现市场机会C更好的进行产品定位D使营销工作更具有针对性多选1.住宅小区开发的工程项目包括（）A 住宅工程B基础设施工程 C 公共配套设施工程 D 道路工程 E 绿化工程2.房地产开发按照开发对象可以划分为（）A 土地开发B 房屋开发C 综合开发D 成片开发E 单项开发3.房地产项目开发涉及到的政府管理部门包括（）A 国土局B 规划局C 房地产D 建设局E 规划院4．房地产项目开发阶段包括（）A 投资决策分析阶段B前期准备工作阶段C建设实施阶段 D 销售阶段E研究阶段5.住宅小区基础工程项目包括（）A供电工程B供水工程 C 供气工程 D 围墙工程 E 排污工程6.国有土地使用权出让方式包括( )A 协议出让B招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让 E 挂牌出让7.房地产开发用地取得方式主要有（）A出让B转让C划拨 D 招标E投标8.房地产开发费用中建筑安装工程费估算方法包括（）A 单元估算法B 单位指标估算法C 工程量近似匡算法D 概算指标法E预算指标法9.技术复杂的建设项目设计阶段包括（）A 总体设计B 单体设计C 初步设计D 技术设计E 施工图设计10 建设单位收到施工单位递交的工程竣工验收报告后，应当组织( )等单位进行竣工验收。