界面新闻记者|杨冰柯
南京河西中部江东商贸区、集庆门大街与云锦路交叉口的核心位置，坐落着南京的地标建筑和当年的地王项目“世茂天誉”，工地上260米的高楼玻璃幕墙还有不少没安装，购物中心一侧的围墙上写着“世茂天誉未见的南京”，建筑主体还是钢筋水泥框架。
“未见的南京”一语成谶，这片工地在2022年陆续停工。
近日，不少南京人经过此地时发现，塔吊动了，工人正在装玻璃幕墙，附近的居民也又听到了工地时不时传来“嗒嗒嗒”的施工声。
界面新闻记者从世茂集团和施工方中建方面确认，项目的公寓部分已经复工。
2016年5月13日，世茂天誉脚下的地块被摆上货架，世茂经过88轮竞拍，以88亿总价、114.6%的溢价率竞获，该地块刷新了南京总价地王纪录。
按照项目公示的规划，近77万方的项目规划建设12万方国际购物中心、3栋高约150米住宅、国际酒店、摩天写字楼和酒店服务式公寓等多重业态。
2018年住宅首开时，销许价45000元/平米，户型面积140-215平米，其中主力户型165、210、215平米，最高总价超千万，停摆年后，世茂亿南京地王项目公寓部分终于复工当时吸引了一众南京富人买房。
住宅项目最晚交付的2号楼在延期交付9个月后于2023年7月交付。
根据贝壳网，世茂天誉5月挂牌均价5.28万/平米，4月成交均价4.77万/平米，小区目前共成交过9套房子。从现在的二手房价格看，地标豪宅世茂天誉并不盈利。
公寓名为“洲际天誉公馆”，总高约65层，高约260米。建筑面积约65-260平米，越往上，户型越大。根据南京世茂官微，公寓总价270万起。南京网上房地产数据显示，公寓共有792套，已售214套。
按照合同约定时间，公寓交房时间为2022年9月30日。
据了解，目前这批公寓没有交付，写字楼和商业施工也处于停摆状态。此次重新复工的是公寓部分，写字楼和商业的施工仍在停摆中。
根据天眼查，世茂天誉的开发企业南京世茂新领航置业有限公司实缴资本77亿元，约15.77亿股权被冻结。2023年5月，因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被南京市市场监管局列入经营异常名录。公司陷入多起法律纠纷，被执行总金额为17.41亿元。
2022年7月，世茂集团发布公告称，一笔7月3日到期的10亿美元公募债券，未能进行本息偿还世茂正式陷入了流动性危机中。
3月28日，世茂集团发布2023年业绩公告显示，公司2023年合约销售额为人民币428.22亿元，合约销售面积为294.7万平方米；营业额约为人民币594.64亿元，较上年下降约5.7%；毛利约为人民币58.48亿元，同比增加约10.7%，毛利率为9.8%；权益持有人应占亏损约人民币210.30亿元，应占核心业务亏损约为人民币145.08亿元。
截至报告期末，世茂集团的净负债率约为473.2%，同比2022年有所扩大；剔除预收款项后的资产负债率约为88.7%，现金短债比为0.04。公司拥有银行借贷、其他金融机构借贷以及债券的还款额合计约为2639.6亿元，其中一年以下为1513.9亿元。
6月14日，世茂旗下上市公司之一世茂股份因股价连续20个交易日每日股票收盘价均低于1元被上交所摘牌，成为今年第一家被摘牌的A股房企。
值得关注的是，南京世茂天誉公寓部分的复工与当地政府推动直接相关。
去年年底，南京市城乡建设委员会就发布消息称，对市规划资源局提供的已开工但未按期竣工商服项目中，停工半年以上且有烂尾风险的商办项目进行了核实，并建立“一案一策”方案。
多位南京市场人士对界面新闻记者表示，这直接推动了世茂天誉公寓的复工，但项目到底什么时间能交付仍有不确定性。