1. 希腊买房移民流程中的怎样签署POA？
POA就是《律师授权书》Power of Attorney。在希腊购房移民流程中，有俩个重要的环节：购房和递交移民申请。这俩个环节都需要主申请人签署律师授权书。无论是在国内视频选房购房还是在希腊实地考...
1. 希腊买房移民流程中的怎样签署POA？
POA就是《律师授权书》Power of Attorney。在希腊购房移民流程中，有俩个重要的环节：购房和递交移民申请。这俩个环节都需要主申请人签署律师授权书。无论是在国内视频选房购房还是在希腊实地考察后购房，在购房前都要提前签好POA。
签署POA通常有以下方式：
※ 主申请人在希腊实地考察后购房，可以预约希腊当地的公证处，由律师和翻译陪同下前往签署POA，在完成购房和递交移民申请后在希腊移民局录入指纹。
※ 主申请人可以选择在国内直接买房，需要希腊律师发函至希腊驻华使馆预约POA签署日期，主申请人按照日期前往希腊驻华使馆，在翻译协助下签署POA，在完成购房和递交移民申请后需入境希腊在移民局录入指纹。
2. 希腊驻中国大使馆在中国哪个城市？（请至官网确认最新信息）
※ 希腊驻华使馆
地址：No.19 Guang Hua Lu, Chao Yang District, Beijing 100600 P.R. China
电话：+8610 85325493
管辖区域：北京市, 天津市, 河北省, 山西省, 内蒙古自治区, 辽宁省, 吉林省, 黑龙江省, 河南省, 重庆市, 四川省, 西藏自治区, 陕西省, 甘肃省, 青海省, 宁夏回族自治区, 新疆维吾尔自治区, 山东省。
※ 驻广州总领事馆
地址：Room 2105, Haihang Tower, No.8 Linhezhong Road. Tianhe District, Guangzhou. Guangdong Province, P.R. China
电话：+8620 85501124, 85501114
管辖区域:广东省, 福建省, 广西壮族自治区, 海南省, 云南省, 贵州省, 湖南省。
※ 驻上海总领事馆
地址：Suites 2201 & 2207, Litong Plaza, 1350 Sichuan Rd (North), Shanghai 200080, P.R. China
电话：+8621 66982790
管辖区域：上海市, 江苏省, 浙江省, 安徽省, 江西省, 湖北省。
※ 驻香港总领事馆
地址：Harcourt House, Room 1208, 12th Floor, 39 Gloucester Rd, Wan Chai, Hong Kong, P.R. China
电话：+852 27741682
管辖区域：香港和澳门特别行政区。
3. 购房移民的流程是怎样的？
※ 申请申根旅游签证
※ 律师委托POA授权委托协议
※ 税务局办理税号
※ 手机营业厅办理电话卡及开证明
※ 银行开立银行账户
※ 到达希腊看房，选房，订房
※ 缴纳10%左右的定房定金
※ 签预售合同
※ 验房后签最终合同转房产全款
※ 土地局办理产权文件
※ 申请移民居留卡
※ 约指纹
※ 打指纹，拿蓝纸
※ 制卡，取得居留卡
4. 希腊购房移民的优势在哪里？
投资获得希腊的永久居留身份是目前欧洲国家里投资额最低的，整个流程审理周期比较短。不同于西班牙和葡萄牙的购房移民政策，希腊是可以一步到位获得5年永久居留卡的，永居卡每5年需要续卡一次。
获得居留卡可以自由通行欧盟26个申根国家。在希腊获得身份所购的房产数量、类型以及用途不受任何限制：不限制购房数量，可以购置多套房产；不限定购房类型，除了住宅以外，亦可购买商铺等商用房；不限制房产用途，可以合法地将闲置房产用于出租，获得租金收益。此外，房产所有人拥有永久产权，世代承袭。
5. 谁被视为家庭成员？
依照法律规定，入境希腊的第三国公民的家庭成员为：
※ 配偶
※ 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣
※ 配偶的未婚直系后代（未满21岁，最新延长至24岁）
※ 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代（未满 21 岁，最新延长至24岁），前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权
※ 配偶的直系上代亲属
6. 未婚伴侣有权获得居留许可证吗？
家庭成员但不包括未婚伴侣。
7. 我的直系上代亲属（即我的父母或配偶的父母）或 18 岁以上的子女可与我同行吗（在希腊拥有房地产的情况）？
他们是否包含在家庭成员条款中？子女在父母居留许可证有效期内度过 18 岁的该怎么办？
直系上代亲属包含在上述条款中，但 21 岁以上的子女未包含其中。根据房地产所有者居留许可证的条款与要求而获准入境希腊的第三国国民子女，年满 21 岁前会获授家庭团聚居留许可证。年满 21 岁后且未满 24 岁前，可获得 3 年期受养人居留许可证。年满 24 岁后，依据相关移民法律其居留许可证可进一步续签。
8. 居留许可证会给我申请公民身份的权利吗？
根据公布在第 1208/Β/2.4.2018 号政府公报的第130181/6353/27.3.2018 号内政部部长决定，房地产所有者的居留许可证和投资者的永久居留许可证已被加入到有资格提交申请取得希腊公民身份的居留许可证类别。在这种情况下，申请人必须满足《希腊公民身份法》有关通过入籍取得希腊公民身份的所有先决条件。上述部长级决定仅适用于房地产所有者和投资者本人，而不适用于他们的家庭成员。家庭成员必须首先获得长期居留身份，这是入籍的先决条件。
9. 入境权及永久居留许可证（应每五(5)年续签一次）的受益人需符合下述条件：
※ 拥有希腊房地产的第三国公民，无论是个人购置还是通过其在希腊或另一个欧盟成员国境内拥有全部公司股份的法人实体购置，前提是房地产价值不低250,000 欧元。
※ 依据第 4002/2011 号法律第 8 条第 2 段规定（政府公报 180 A’），已签订为期至少 10 年租赁协议的第三国公民，租住地为酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所，前提是租约费用至少为 250,000 欧元。
※ 持居留许可证合法居住于希腊或希望入境并居住于希腊的第三国公民，且此等人士在第 4146/2013 号法律颁布之前已购置希腊房地产并拥有其完全的所有权和占有权，前提是该房地产的购置价格至少为 250,000 欧元，或其房地产目前的客观价值至少为 250,000 欧元。
※ 购置地皮或面积并着手修建房屋的第三国公民，前提是土地购置价值加上同建筑公司所签合同价值累计不低于 250,000 欧元。
※ 完全且合法拥有希腊房地产的已成年第三国公民，该房地产价值不低于250,000 欧元，是通过无遗嘱继承、遗嘱继承或父母让予获得的。
10. 如果我购置多处房产，单个价值少于 250,000 欧元，而总价值大于等于 250,000 欧元，我可以取得居留许可证吗？
无论您拥有一处还是多处房产，只要总价值等于或大于 250,000 欧元，您就有权获得居留权。
11. 250,000 欧元的金额包括增值税吗？如果所有权/销售文件包括配偶双方的姓名，投资价值应如何计算？
250,000 欧元的金额指的是合同上标明的价格。如果房地产为配偶双方所共有，则居留权会授予配偶双方。
12. 开设希腊银行户口需要准备哪些文件？
主申请人在希腊当地需要本人携带以下文件前往银行办理。
※ 希腊领事馆出具的户口本双认证文件
※ 希腊税号文件
※ 本人国内银行户口过去12个月的银行流水，英语翻译件
※ 就业收入状况证明英语件
※ 护照原件和整本复印件
※ 希腊电话号码盖章证明件
13. 购房移民申请需要准备哪些文件以及费用
※ 主申请人及家属护照及所有页复印件
※ 签证费
※ 制卡费
※ 有效移民保险
※ 结婚证双认证
※ 4张照片及CD（到希腊后准备即可）
※ 房产最终合同原件及复印件
※ 付款银行底单及复印件
※ 房产土地注册证原件及复印件
※ 和律师签署的POA协议
※ 孩子出生证明双认证
※ 主申请人与其他亲属关系双认证
※ 律师费
14. 希腊移民绿卡续签需要准备哪些文件以及费用
※ 主申请人及家属护照及所有页复印件
※ 签证费（主申请：2000欧，附属申请人150欧/人）
※ 制卡费
※ 有效移民保险
※ 结婚证双认证
※ 4张照片及CD（到希腊后准备即可）
※ 房产最终合同原件及复印件
※ 房产土地注册证原件及复印件
※ 主申和其他附申请人的粉卡
※ 孩子出生证明
※ 和律师签署的POA
※ 主申请人与其他亲属关系双认证
※ 律师费
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